La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un placement financier qui permet à plusieurs souscripteurs d’investir collectivement dans l’immobilier locatif. Ce type d’investissement est adapté aux particuliers qui souhaitent épargner tout en percevant des revenus complémentaires. Il offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leurs placements en achetant des parts dans la société.
L’un des avantages de la SCPI est que les risques sont partagés entre les investisseurs, ce qui représente une garantie pour tous. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier et que vous disposez d’un budget limité, la SCPI est la solution idéale, cliquez ici pour plus de détails.
SCPI : fonctionnement et avantages
Sur le marché, il existe trois types de SCPI, mais les plus reconnues sont la SCPI fiscale et la SCPI de rendement.
La SCPI fiscale est conçue comme une solution d’optimisation fiscale. Notez que ces SCPI peuvent présenter des taux de rendement relativement faibles.
Quant à la SCPI de rendement, elle est idéale pour les investisseurs à la recherche d’un taux de rendement élevé et d’une valorisation équitable de leur capital.
Principe de fonctionnement des SCPI
Chaque SCPI adopte sa propre stratégie de développement. La société civile de placement immobilier est placée sous la responsabilité d’une société de gestion. Celle-ci est chargée de gérer les biens des investisseurs, y compris les paiements des taxes, les travaux et l’entretien du parc immobilier, ainsi que les relations avec les locataires.
Dans une SCPI, l’investisseur ne possède pas directement un bien immobilier, mais détient des parts dans un parc immobilier. Pour investir dans une SCPI, il suffit d’acquérir une ou plusieurs parts, qui ont une valeur moyenne comprise entre 200 et 1 000 euros.
En tant qu’investisseur, vous avez la liberté de vendre vos parts à tout moment, que ce soit à un tiers ou à un autre actionnaire de la société.
Avantages de la SCPI
Le principe des SCPI est d’offrir des revenus réguliers en fonction des parts de l’investisseur, et ce, sans se soucier des contraintes de gestion. En investissant dans une SCPI, vous mutualisez les risques. Plusieurs avantages sont à votre portée lorsque vous achetez des parts dans une SCPI.
La mutualisation des risques
En investissant dans une SCPI, l’objectif est de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Contrairement à l’achat d’un bien immobilier individuel, vous détenez des parts dans différents biens immobiliers au sein de la SCPI. Cela signifie que vous n’aurez plus à vous soucier des impayés et des charges auxquelles sont confrontés les propriétaires individuels.
La gestion des biens immobiliers, y compris les impayés et les charges, est prise en charge par la société de gestion de la SCPI. Vous bénéficiez ainsi de la diversification des investissements et des avantages de la mutualisation des risques.
L’accessibilité à tout type d’investisseur
La SCPI est un investissement qui convient à différents profils d’investisseurs. Avec un montant d’investissement aussi peu élevé que 200 euros, vous pouvez déjà investir dans une SCPI et vous constituer un patrimoine immobilier. On distingue quatre profils d’investisseurs dans une SCPI :
- À la recherche de revenus complémentaires : cette personne cherche à générer des revenus réguliers grâce aux distributions de loyers provenant des biens immobiliers détenus par la SCPI.
- Souhaitant gérer son assurance-vie : La SCPI peut être un moyen pour cet investisseur de diversifier son contrat d’assurance-vie en y intégrant des parts de SCPI.
- Disposant déjà d’un capital, mais souhaitant diversifier ses placements : cette personne souhaite répartir ses investissements et profiter des avantages de l’immobilier en ajoutant des parts de SCPI à son portefeuille.
- Ayant une perspective à long terme pour constituer un patrimoine : cette personne vise à se constituer un patrimoine immobilier solide et à long terme en investissant dans des parts de SCPI.
Chacun de ces profils peut trouver des avantages et des opportunités en investissant dans une SCPI, en fonction de ses objectifs et de sa situation financière.
Comment investir dans une SCPI ?
Investir dans une SCPI est accessible à tous. Pour l’achat des parts, quatre options sont proposées :
- Acheter des parts auprès d’un intermédiaire expérimenté : il peut s’agir de la banque, de la société d’assurance ou d’un conseiller en gestion de patrimoine.
- Obtenir des parts grâce à un crédit : dans ce cas de figure, la SCPI sera proposée par la banque prêteuse.
- Acheter des parts via une assurance-vie.
- Scinder l’usufruit de la nue-propriété des parts de la SCPI pendant 10 à 15 ans.